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鸿运茶馆开挂神器
本文来源：时代周报 作者：何珊珊
在北京海淀区的写字楼中 ，融科资讯中心地位非同一般 ，它的租金位居中关村最高价位 。
不仅是高昂的租金，融科的地理位置也十分优越。20世纪80年代 ，中关村是电子一条街的起源地 。如今 ，这一区域早已天翻地覆，逐步跃升为原始创新的策源地 、科技赋能的主阵地和未来产业的引领地，联想 、抖音、搜狐等科技的Logo取代了昔日的电子商铺招牌 。中关村成为炙手可热的科技生态中心。
同时 ，中关村地区入驻了众多知名人工智能企业 ，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公。从融科资讯中心向东约5公里，是共享办公园区花园路社区的Epark 。一个多月前 ，因AI智能体Manus一夜闻名的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶”）在此办公 。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦 ，入驻了AI明星企业月之暗面。
去年6月，海淀区规划建设全球首个人工智能街区 ，汇聚起一批AI创新企业 。这里已形成一片全新的AI创新集群——总面积仅5.28平方公里的中关村街道就聚集了86家人工智能公司 ，进驻在街道53栋重点商务楼宇中 。融科官网显示，办公楼周边毗邻清华大学 、北京大学等知名高校 ，有41所高等院校 ，206家以中国科学院为代表的国家（市）科研院所，堪称中国人才和智力资源最密集的区域。
AI新贵集中入驻 ，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态 。AI火爆 ，让这片区域的沸腾再度延续 。
高昂租金与顶级企业入驻
今年初，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热门受访地 ，许多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡。
租金的高昂在融科的服务上体现得十分直观 。时代周报记者实地探访时注意到 ，当有车辆在融科资讯的大楼门口停下，门口的保安总会第一时间上前拉开车门 ，迎来送往 ，这种堪比五星级酒店的服务在其他办公楼是十分罕见的 。
进入大堂，整体挑高空间高大 ，大堂左右两边设置闸机 ，电梯也设有刷卡，防止被尾随跟入。下午两点 ，大堂很少有人走动 。
“融科现在是中关村地段最贵的办公楼 。”一名地产经纪人告诉时代周报记者 ，以融科C座为例，一个8平米的工位租金至少需要2500元/月 ，这意味着一个百人团队的公司如果想要入驻 ，月租金至少25万元，一年达300万元。附近其他办公楼，类似工位的月租金通常为1000元-2000元之间。
“融科根本不看资金是否雄厚 ，而是非常注重入驻企业的资质 ，目前至少是500强企业才能入驻 。 ”这名经纪人介绍道 。
融科资讯中心共三栋大楼，已入驻约70家海内外公司 ，这些公司大多与AI相关 ，包含谷歌 、苹果、华为、英伟达 、AMD等全球知名企业。时代周报记者在融科B座大堂的玻璃名牌墙上看到，与DeepSeek同在一栋楼的还有百度风投 、元戎启行等公司 。
在中关村 ，月之暗面选择了知春路的京东科技大厦 。
起初 ，它在位于海淀区知春路的量子芯座办公，如今搬到附近的京东科技大厦 ，这里距离量子芯座仅1.5公里 ，距融科资讯中心也仅约1.1公里。
值得注意的是，DeepSeek的团队成员 ，来自北大、清华的不在少数；月之暗面创始人杨植麟的本科学校是清华大学 ，两家公司距离清华均约4公里，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内 。不仅利于人才招募，也利于员工通勤节约时间 。
有租赁业内人士表示 ，“此前北京CBD区域的租金价位比中关村稍高 ，但从2019年开始，中关村的租金开始追平CBD甚至反超。这和科技企业为了人才在中关村聚拢有关 。 ”
京东科技大厦相关负责人也认为 ，办公环境优质 、配套服务完善 、绿色环保、交通便利 、行业人员密集等 ，都是企业选择办公的考虑因素 。尤其对于人工智能行业来说，人才是核心生产力之一 ，因此在中关村入驻会对其成长有很大帮助。
二次激活的中关村
中关村的商业生态转型经历了多次变迁 。
以月之暗面所处的京东科技大厦为例 ，京东科技大厦前身是翠宫饭店，2019年京东收购之后 ，改造为现代化办公楼并进行了更名 。
京东科技大厦相关负责人告诉时代周报记者 ，大楼以数智科技 、高端智能制造等产业定位吸引了较多匹配企业入驻。目前，楼内大约有7家上市公司 ，近20家专精特新企业 ，近30家高新技术企业，以及近10家小巨人企业。其中，月之暗面可能是最年轻的入驻企业 。
红色蝴蝶所在的Epark社区 ，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老厂房 ，2018年后经过改造，划入海淀区的人工智能街区 。这里的办公氛围与融科大不相同 ，风格更为开放松弛。
时代周报记者观察到 ，Epark一楼大堂设置有台球桌、衣柜 、吧台等公共设施，午休时间到访时有人在打台球 ，许多人在大堂东倒西歪睡成一片 ，椅子上 、沙发上、甚至地上，随处可见酣睡中的人 。二楼所有办公室几乎都是透明玻璃门的格子间 。不同的格子间门口 ，贴着颜色不一的Logo或公司名称。
中关村还有不少大楼都经历了翻修 。
以位于中关村西区的鼎好电子商城为例 ，2003年开业，曾是北京规模最大的IT产品批零集散中心 ，总面积近20万平方米 ，日均客流量达数万人次 。鼎好以“一站式电子主题商城” 闻名全国，曾被誉为“中关村数码产品晴雨表 ”，也是中关村“黄金三角 ”（鼎好 、海龙 、e世界）办公楼的重要组成部分。
十多年前 ，鼎好电子商城曾因传统电子卖场衰落陷入“空置潮” ，租金从每平方米30元/天跌至不足10元/天 。如今，AI新贵企业的入驻 ，再度激活了这片产业生态 。海龙大厦、e世界等传统电子卖场逐渐转型为AI算力中心、开源社区和孵化器。
时代周报记者实地采访中关村了解到 ，2008年，写字楼行业进入上升期 ，一直延续至2019年 。这一年 ，中关村区域的写字楼租金有所下滑，跌幅约为15% 。不过 ，中关村中心位置的一些大楼的租金和出租率仍然维持在高位。
京东科技大厦从去年6月开始已达满租状态。“享受到了AI行业成长的红利 。 ”该大厦相关负责人说道 。
2025年《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》显示 ，截至目前，整个中关村街道有86家人工智能企业 ，聚集路段最多的在知春路（20家） ，聚集企业最多的大楼是银谷大厦（15家）。
《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》
中关村街道办事处工作人员介绍，银谷大厦的AI产业既有研发层也有应用层，可降低资源成本和沟通成本 ，“头部企业发展得好 ，会带动上下游产生集聚效应 。 ”
时代周报记者注意到，知春路沿线的20家企业互相之间有产业链合作关系 。例如 ，紫金数码是抖音的下游服务商；今年2月开设的AI大学生实践基地 ，就在京东科技大厦揭牌；而中关村街道办事处马路斜对面的一栋大楼，正挂着“抖音集团”的LOGO。
算力支持
当入驻的科技企业更为年轻 、更为前沿 ，服务模式也在发生调整 。
通常 ，为了服务好业主，高端的物业往往会不定期举办各类社区活动 ，活动类似多样 ，从“吃喝玩乐 ”到文化娱乐都会覆盖 。
今年3月，融科资讯中心与湛庐文化举办了一场科技主题的签售交流会。交流会的主咖嘉宾是《黄仁勋：英伟达之芯》一书的作者斯蒂芬·威特以及微软中国的CTO韦青 ，举办地点在DeepSeek所在的融科资讯中心B座 。
中关村街道工作人员向时代周报记者坦言：“人工智能企业对我们的传统服务模式构成新挑战 。其他企业普遍关注税收减免 、房租补贴等政策 ，而人工智能企业最核心的诉求集中在算力支持和人才引进两方面。 ”
去年，中关村街道上线“关芯”AI智能政务服务系统，为企业提供找人才、找资金 、找空间 、找项目方面的服务 。其中 ，“找项目 ”聚合了“中关村·智聚 ”创新创业大赛的优秀项目 ，方便企业对感兴趣的项目投资 。
与花园路社区同属花园路街道的北航科技园区建设较早，主要依托北京航空航天大学的科研资源 ，从1999年成立就汇聚众多企业 ，金山、用友等企业均在此办公。
北航科技园区告诉时代周报记者，目前 ，在园企业200余家 ，约12000人，包含人工智能 ，信息技术领域等战略性新兴产业相关企业。其中 ，行业内领军企业和高成长型的初创公司也越来越多 。
考虑到企业发展的不同阶段和实际需求，北航科技园区设置了更灵活的租赁方案：比如 ，对一些发展前景好但前期资金并不充裕的初创企业 ，给予一定的租金缓缴期，或设计了阶段性的租金递增模式 。
北航科技园区也表示，这种园区生态被“二次激活”的实感 ，来源于越来越多人工智能相关企业入驻；原有企业也在不断扩张规模 ，招聘更多员工，增加研发投入；高校和科研院所的科研成果能够快速在企业中得到转化和应用。
现实一面
AI热潮迭起之余也有现实的一面 。
多名业内人士指出 ，中关村的人工智能产业的发展仍面临多重制约——一方面 ，高昂的居住成本叠加户籍政策限制，导致人才引进与留存压力加剧；另一方面 ，受商业模式成熟度不足 、风险可控性低等因素制约 ，初创企业普遍面临融资渠道狭窄的问题，传统银行贷款获取尤为困难 。
爆火一段时间之后 ，DeepSeek的办公地已安静下来。AI世界的沸腾 ，在现实生活的投射有限 。时代周报记者实地走访融科资讯中心B座马路对面的烟酒行 、咖啡店、五金店等，无论老板还是店员 ，在听到“深度求索”或“DeepSeek ”时 ，脸上多是茫然神色，“没有听过 ”是大多数回应 。
人工智能迎来产业发展大机遇，大厂和新贵 ，最重要的还是经受市场考验。玩家们既在遵循相似的技术范式 ，又希望在应用环节做出差异化，以抢占市场先机 。这种竞合关系 ，或构成眼下中关村AI暗战的主基调 。
接下来 ，业界普遍期待的AI超级应用能否出现 、商业化能否有质的突破，目前并不明朗。难以避免的是 ，新一轮的激烈争夺之后 ，有人得意，有人失意 。
中关村片区今年的招商引资策略正迎来结构性调整 。中关村街道工作人员透露 ，一方面着力吸引外省龙头企业设立区域总部 ，另一方面积极承接外资研发中心落地，全年目标锁定科技 、文化领域企业20家。“我们特别注重文化类企业的战略布局 ，计划通过‘科技硬实力+文化软实力’双核联动 ，构建创新型产业生态。”该工作人员补充道 。
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