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开发成本属于成本类科目。
开发成本是属于成本类科目的，其在期末的时候，需要结转并入存货。资产负债表中对成本费用类科目不作直接反映。开发成本与工业企业的生产成本科目类似，账户结构也是比较相似的。一般在房地产开发企业中比较适用。
开发成本指的是构成房地产商品售出条件的全部投入，并且分摊的配套设施费、外观网及环境绿化费等费用都包含在内。
开发成本包括的内容
1、土地使用权出让金：国家以土地所有者这一身份，将土地使用权（一定年限内）以有偿形式出让给土地使用者。
2、土地征用及拆迁安置补偿费：包括了土地征用费及拆迁安置补偿费。土地征用费比如土地补偿费、水利设施维修分摊、耕地占用税，相关费用估算以国家及地方有关规定为依据。拆迁安置补偿费包括了拆迁安置费及拆迁补偿费两部分费用。
3、前期工程费：包括了项目规划、设计及可行性研究所需费用和地上原有建筑物等土地开发费用。
4、建安工程费：指的是用在建安工程建设的总成本费用。比如电梯、空调、消防等费用。
5、基础设施费：也就是供水、供气、供电、排污等红线内工程费。计算的时候采用单位指标估算法。
房地产开发成本在报表中如何填列？
房地产开发企新成立，有开发成本，月末需要结转到主营业务成本么？利润表上开发成本填在哪里？
1.有开发成本：在开发项目未竣工之前，不能结转主营业务成本；
2.月末时：开发成本应填列在资产负债表：“存货”栏目；利润表中不反映；
开发成本和开发产品开发支出是一个科目吗,应放在哪个科目里面
一、在建开发产品成本表
在建开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表，也是年末资产负债表资产方“在建开
发产品”项目的明细报表，用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情况，了解企业各项开发产品的实际开发成本，检查各项开发产品开发成本的构成。
为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表应采用棋盘式结构，纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目；横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。
在编制本表时，应按开发产品的类别和项目逐行填列。开发产品的类别，一般应分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。在
开发期内尚未确定其具体用途的房屋，均可在商品房一类反映。开发产品的项目，一般应以开发产品成本核算对象为依据。
本表一般应设置项目开工日期、计划开发面积、计划开发总成本、年初开发成本、本年发生开发成本、年末累计开发成本等栏。
“开工日期”栏填列在建开发产品的实际开工日期。
“计划开发面积”栏反映各项开发产品的计划开发面积。土地开发项目为场地面积；房屋等开发项目为建筑面积，根据批准的开发产品开发计划确定的开发面积填列。
“计划开发总成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。
“年初开发成本”栏根据上年本表“年末累计开发成本”栏数字填列。
“本年发生开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费
用”和“合计”各栏，分别反映各项在建开发产品本年实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费及应负担的配套设
施费、开发间接费用和开发成本合计，根据技开发产品设置的开发成本明细分类账各成本项目的本年发生额分类分项填列。
“年末累计开发成本”栏反映各项在建开发产品本年年末累计”实际成本，根据按开发产品设置的开发成本明细分类账的年末余额分类分项填列。本栏数字应等干
“年初开发成本”与“本年发生开发成本”合计数之和，本栏合计数应与年末资产负债表资产方“在建开发产品”项目期末数核对相符。
二、已完开发产品成本表
已完开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司在本年度内已完成全部开发过程、并已验收合格的开发产品的实际开发成本的成本报
表。它是用以了解和检查在年度内已完开发产品的成本水平及成本构成情况，考核开发产品成本计划或预算的执行结果。
为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表也应采用棋盘式的结构，纵向各行应按开发产品的类别和项目境列，反映当年已经完工的各类、各项开发产品，横向各
栏按开发产品的成本项目和开竣工日期、开发面积、计划成本等设置，反映各项已完开发产品的实际成本及其构成等情况。填列本表的开发产品，应以开发产品成本
核算对象为依据，并只限于本年完成全部开发过程、并已验收合格、合乎设计标准、可以按照合同规定的条件移交购房、用地单位，或委托单位，或者可作商品房对
外销售、出租房对外出租、周转 房周转使用的开发产品。
本表“开工日期”和“竣工日期”栏填列已完工开发产品的实际开工日期和实际竣工日期。
“实际开发面积”栏反映已完工开发产品的实际开发面积，土地开发项目填列场地面积，房屋等开发项目填列建筑面积。
“计划开发成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。由于现行制度规定开发产品成本只计算开发过程中发生的开发成本，不计算开发产品在经营
过程中发生的包括销售费用、管理费用、财务费用在内的完全成本。因此，表列的开发产品的计划成本的计算口径亦应是开发成本。如果计划、预算成本的计算口径
不是开发成本，包括有项目借款利息等财务费用，则在境列时应加以剔除，以便对比分析。
“实际开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和
“合计”各栏，分别反映各项已完工开发产品自开工至完工时为止实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套
设施费、开发间接费用和开发成本合计。根据已完工开发产品开发成本明细分类账各成本项目的累计发生额及其合计数填列。
不是一个科目，开发成本和开发产品属于房地产开发企业的成本类科目，而开发支出是属于研发无形资产中能资本化形成无形资产的那部分支出。
开发成本和开发产品在资产负债表中是属于存货项目的。而开发支出在资产负债表上是属于一个单独的项目。
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希望本篇文章《开发成本属于什么科目》能对你有所帮助！
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